租約到期結束營業機率高？生意明明不錯為何還是收攤？專家揭背後真相

📌 資訊來源：卡爾法律事務所、信義房屋房產百科、經濟日報、仲益商仲、財訊雙週刊
📍 整理撰寫：民眾新聞網｜FB

走在街頭，你是否也曾納悶：一家看似生意興隆的店，怎麼突然掛上「因租約到期，本店結束營業」的布條？許多消費者難免疑惑，「真的只是租約到期嗎？」還是背後隱藏著複雜原因？

📍租約到期結束營業背後的多重原因

專家指出，「租約到期」其實只是表面理由，真實原因往往涉及以下幾點：

台灣店面多屬「定期租賃」，到期若雙方未續約，租約自然終止。除非合約明訂「續租權」或「優先承租權」，否則房東完全有權不續租。部分案例中，若租約期滿後房東仍收租，會轉為「不定期租賃」，但保障較弱，隨時可能被終止。

續租時，房東往往會依市場行情調整租金。精華區店面月租常高達數十萬至百萬，租金若佔營收比例過高，利潤就會被人事、水電等成本吃掉。專業建議租金最好不要超過營收的一至兩成，否則營運風險極大。

人潮移轉、交通改道、甚至疫情，都可能讓店面經營雪上加霜。當營收下降卻租金不降，許多店家選擇不再續約。這也是為何「看似生意很好」的店，實際上卻難以持續。

關店不一定代表失敗。有些業者會趁租約到期調整方向，例如：轉往線上市場、另覓更合適的新地點，甚至達成目標後選擇退場。

「為什麼一開始不講清楚？」
其實店家在簽約時，無法預知租金是否會漲、房東是否續租。

「關店是不是不努力？」
事實上，經營壓力來自租金、法律、商圈結構等多重因素，並非僅靠努力就能解決。

「租約到期」是一句簡短卻蘊含深意的關鍵詞。它可能代表房東不續租、租金壓力過大、商圈環境變遷，或單純是店家策略調整。了解背後因素，有助於我們更全面看待商業循環。

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