新青安貸款買房助攻？審計揭真相：竟出現4000萬高價房、貸後短售亂象

為協助首購族圓夢，財政部於 2023 年推動「新青安貸款」政策，透過低利率、長期攤還等條件降低購屋門檻。然而，最新審計報告揭露，該政策執行後竟浮現一連串爭議，包括貸後短售、房價超標、與購屋目的不符等問題。

政策內容包含：
🔸 利率減收半碼＋政府補貼 0.375%（總計 1.5 碼）
🔸 最高貸款額 1000 萬，還款期最長達 40 年
🔸 寬限期長達 5 年，降低初期負擔

這些優惠一度造成市場搶房潮，也讓無殼族看見上車曙光。但審計部在2024年度決算報告中卻指出，有部分貸款戶並非無力購屋的族群，甚至有高達4000萬元的豪宅也申請新青安補貼。

根據審計報告分析，新青安核貸戶中，每月還款占收入超過 40% 的「偏低負擔能力者」達 15.76%，超過 50% 的則有 19.9%，整體合計近35% 借款人房貸負擔超過合理水平。

這代表：
📌 每 3 戶借款人中，就有 1 戶可能無法長期負擔房貸
📌 政策初衷協助自住，卻被部分高資產族群錯用
📌 短售轉手套利，偏離原設計目的

面對爭議擴大，財政部已於 2024 年中進行修正：
✅ 申貸戶需簽署自住切結書
✅ 每人限貸一次
✅ 要求銀行清查違規並追回利息

截至今年 2 月，已追回新舊青安違規補貼金額 累計逾 2725 萬元，審計部建議未來政策設計應更審慎，以免美意落入套利漏洞。

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